海棠华著小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠华著小区位于海棠区海棠区板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由三亚巨源旅业开发有限公司开发完成。小区楼栋共343栋左右，占地面积约293116㎡，建筑面积约258100㎡，容积率0.4左右，小区户型面积有60㎡-476㎡左右的3-6居室。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区物业是具有国家一级资质的物业公司，管理较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海棠华著公交站约355m，海棠3号公交在该站点停靠；距离开维万达文华酒店公交站约465m，33路、海棠湾1路公交在该站点停靠；距离凯宾斯基酒店公交站约465m，海棠3号公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海棠南路约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
林旺北幼儿园距离小区约2.6km，是一所私立幼儿园；新龙小学距离小区约2.1km，是一所公立学校；人大附中三亚学校距离小区约2.7km，是一所公立学校；小区距离小学较近，但是距离幼儿园和初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.9
新旧程度
9.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共343栋左右，占地面积约293116㎡，建筑面积约258100㎡，容积率0.4左右，小区户型面积有60㎡-476㎡左右的3-6居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于海棠北路东50m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 326户
绿化率
- 62.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司海南分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民购物不便；华联超市(海棠68店)距离小区约2.1km，商品齐全，方便居民日常生活；理文索菲特度假酒店海南明珠餐厅距离小区约478m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军总医院海南医院距离小区约4.5km，距离较远，居民就医较为不便；三亚市海棠区风塘村卫生健康室距离小区约2.7km，对于居民来说，居民比较不方便；万应堂药业连锁大药房(海昌分店)距离小区约1.4km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
海棠湾林旺北农贸市场距离小区约2.8km，距离较远，居民买菜较为不便；农商银行ATM距离小区约1km，居民可以自助办理存取款业务；林旺爱特电信营业厅距离小区约3.2km，距离较远，居民办理通信业务较为不便。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，图书馆、博物馆、公园等场所均没有；其中林旺派出所距离小区约2.8km，距离较远，居民办事较为不便。
休闲娱乐
三亚理文索菲特度假酒店恒温泳池距离小区约431m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；圣泊渲美容SPA(海棠湾不夜城店)距离小区约1.8km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择84㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择400㎡左右的四居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择84㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.5 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的较为及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费