中交海棠麓湖小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 中交海棠麓湖位于三亚市海棠区海棠区板块。小区由三亚中交瀚星投资有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区的总建面积约为590000㎡，占地面积约为2466666㎡。小区容积率为0.63。小区由87栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是111㎡左右的叠拼别墅和132㎡左右的独栋别墅。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。林旺中学(临时站)公交站距离小区约240m，停靠的公交车有35路，海棠湾风情小镇公交站距离小区约240m，停靠的公交车有海棠湾1路。海南环岛高速/海南环线高速/海棠湾互通/Ｇ98/东线高速入口距离小区约1.5km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
6.0
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。三亚市海棠区湾坡幼儿园距离小区约425m，三亚海棠娃娃幼儿园距离小区约854m。和平小学距离小区约246m，距离小区比较近。林旺中学距离小区约1.3km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、游泳池等公共设施，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以白色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区的总建面积约为590000㎡，占地面积约为2466666㎡。小区容积率为0.63。小区由87栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是111㎡左右的叠拼别墅和132㎡左右的独栋别墅。
出入口
小区主要出入口位于弯坡路108号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 228户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.63
社区总设施
- 篮球场；
- 泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 健身设施；
- 图书馆。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，儿童娱乐设施等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 中交物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共391车位
- 地上121个，地下270个
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面120.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。华文超市距离小区约237m，三亚海棠湾林旺兴富百货城距离小区约900m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，阿俊糟粕醋(抱罗粉)距离小区约855m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。三亚众健中医医院距离小区约931m。三亚市海棠区弯坡村卫生室距离小区约444m，居民出现常见的疾病可以在此就医。德祥堂药品连锁距离小区约890m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。林旺农贸市场距离小区约901m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(三亚市海棠湾林旺支行)距离小区约911m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动自助营业厅距离小区约934m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。鑫来乐KTV距离小区约909m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小白健身俱乐部距离小区约1.7km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买90㎡左右的二房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择132㎡左右的三居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住90㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在132㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费