万科森林度假公园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科森林度假公园小区位于吉阳区吉阳镇板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由海南落笔洞实业有限公司开发完成。小区楼栋共35栋左右，占地面积约1333333㎡，建筑面积约72000㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有55㎡-151㎡左右的1-3居室。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区环境较好，居民居住较为舒适。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万科公交首末站公交站约284m，6路、7路公交在该站点停靠；距离万科森林公交站约796m，6路、7路公交在该站点停靠；距离落笔洞公交站约1.4km，21路、37路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离书成路约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
6.0
5个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
三亚松柏蒙特梭利森林幼儿园(三亚分校)距离小区约158m，是一所私立幼儿园；落笔小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；西南大学三亚中学距离小区约2.9km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，占地面积约1333333㎡，建筑面积约72000㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有55㎡-151㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有2个出入口，东南门在学院路181号附近，2号停车场在吉阳镇万科森林度假公园生美术馆附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 5188户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司海南分公司
物业费用
- 3.58元/㎡/月
车位
- 共1466车位
- 地下1466个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
乐天城距离小区约4.7km，距离较远，居民购物不便；顶得连锁超市距离小区约165m，商品齐全，方便居民日常生活；一方火锅(万科森林店)距离小区约139m，方便居民就餐。
医疗资源
康乐富综合门诊部距离小区约4.4km，距离较远，居民就医不便；三亚市吉阳区红花村卫生健康服务室距离小区约3.7km，距离较远，居民就医不便；龙芝林药品超市距离小区约1.8km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
乐天城农贸市场距离小区约4.9km，距离较远，居民买菜较为不便；中国银行24小时自助银行距离小区约1.1km，方便居民自助办理存取款业务；三亚学院北区-中国电信办理处距离小区约869m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三亚民俗博物馆距离小区约2.5km，居民可以到此游览，增长见识；书山馆图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
森林悦九州国际影城(三亚学院店)距离小区约130m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；三亚.大学高尔夫练习场距离小区约757m，对于喜欢打高尔夫的居民来说，比较方便；君子好球台球俱乐部距离小区约2.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择78㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择122㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
夫妻、家庭租户可以选择122㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。合租人士可以选择78㎡左右的2居室或122㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费