鸿坤山海墅解读
张晨
2022-01-12
锦房汇
特色
【小区户型】小区为14栋20到26层的高层和部分别墅，入住率高，户型从43平米开间到117平米四房，户型多样
【其他描述】物业是鸿坤集团自己的物业公司，物业费3.8元/平米每月。小区人车分流
【小区设施】小区有900平米绿地，中心有游泳池和网球场，儿童游乐场，可供所有年龄段业主娱乐
【生活配套】周边生活方便，有早市夜市，不到一公里有大型连锁超市，距离1.6公里有农贸果蔬海鲜市场
【房屋品质】开盘时间2017年3月，交房时间是2018年8月。开发商是北京鸿坤集团。地下车库防潮效果好
不足
车位配比不够，作为补偿，目前停车免费，但还需要物业调整解决
陈鼎
2022-03-17
杰德地产
特色
【轨道交通】有4条公交车路线市区各处，距站点15000米左右，可乘坐9.23.27.37路方便居民出行。
【小区户型】户型一房到三房，41平-99平，赠送8-25平，2梯8户板塔结合楼间宽，采关好，主要是东南和西南朝向
【生活配套】1000米左右有妇幼保健院，1000米左右有新鸿港市场，里面有肯德基餐饮等，可以满足您的及生活需求。
【房屋品质】开盘时间是2017年3月10日，交房时间是2018年9月上旬，开发商是北京鸿坤集团，地下车库防潮好。
不足
小区目前房子单价基本上3万，相比周边单价比较高，附近有施工比较吵。
张振华
2022-04-24
半岛汇房产
特色
【小区户型】小区为14栋22至26层的高层和部分别墅，入住率高，户型从43平米开间到117平四房，户型多样。
【小区设施】小区有900平米绿地，中心有游泳池和网球场以及儿童游乐场，可供不同年龄段业主娱乐。
不足
车位配比不够，作为补偿，目前停车免费，还需物业调整解决。
胡大涛
2020-09-09
九易通房产
特色
【小区户型】小区主力户型有42平开间，62平赠送18平的2+1房，99平赠送25平的3房2卫。
【小区设施】小区有业主食堂，超市，温水泳池，网球场，乒乓球桌等多项配套。
【生活配套】距小区五百米有旺豪超市，1.5公里有鸿港蔬菜水果海鲜批发市场。
【房屋品质】开发商是北京鸿坤集团，地下车库防潮效果好，使用材料为环保知名品牌。
不足
次新小区，二期产证不满两年，过户税费高，开放式厨房。
彭海燕
2021-06-17
诚启安家
特色
【小区户型】小区主力户型开间42平，2+1房62平赠送18平，3+1房99平赠送25平。
【小区设施】小区有游泳池，网球场，乒乓球场，业主食堂等配套，满足业主生活所需。
【生活配套】距小区500m有旺豪超市，1.5km有鸿港蔬菜水果海鲜批发市场。
不足
开发商是北京鸿坤集团知名企业，地下车库防潮效果好。
黄敏
2020-09-07
海南房客网
特色
【轨道交通】小区周边一公里左右有妇幼保健医院，红港市场，乐天城商场，三亚千古情等，出行方便，配套齐全
【小区户型】小区主力户型开间42平，2+1房62平赠送18平米，3加1房99平米赠送25平米。
【生活配套】距离小区1.6公里是三亚市最大的农贸果蔬海鲜批发市场！有电影院，服装，海鲜美食广场商业街
【房屋品质】开发商是北京鸿坤集团，只凭企业，此房户型方正，地下车库防潮效果好，品质好的楼盘，楼台景观观山景
不足
次新小区，产证刚下不久过户税费较高，高容积率，开放式厨房
廖玉
2020-11-07
慧泰房地产
特色
【小区户型】小区主力产型开间42平。2+1房62平赠送12平， 赠送18平，赠
送25平，3+1户型赠送25平。
【其他描述】物业是鸿坤自己的物业，3.8元/平，小区人车分流，车位充足
【小区设施】小区有业主食堂，超市，温水泳池，网球场，乒乓球桌多项配
套，可满足业主生活所需。
【生活配套】距离小区1.6公里有新鸡港市场。配有电影院，品牌服饰，海鲜
市场，商业街等。
不足
大部分产证不满二， 税费有 点高。
段雨伽
2020-09-16
慧泰房地产
特色
【轨道交通】小区周边一公里左右有妇幼保健医院，红岗市场，乐天商城，出行方便，配套齐全
【小区户型】小区主力户型为开间42平，2+1房62平赠送18平米，3+1房99平赠送25米。
【生活配套】距离小区1.6公里，是三亚的农贸果蔬海鲜市场，有海鲜美食广场，商业街
【房屋品质】开发商是北京鸿坤集团，地下车库防潮效果好，品质好的楼盘。
不足
产证刚下不久，过户税费较高，高容积率，开放式厨房
陈元侠
2020-01-18
三亚德佑房地产投资服务有限公司
特色
【小区户型】鸿坤山海墅一共6栋型以42平米的一房，62平米赠送12平米的2房，62平米赠送26平米的3房为主。
【其他描述】物业管理方面非常人性化，管理方面非常到位，办事效率较高，。
【小区设施】小区有花园，凉亭，业主餐厅，超市，室外游泳池，网球场，乒乓球场等，满足业主生活所需要。
【房屋品质】山海墅开发商是北京鸿坤集团开发打造，知名企业，户型方正，小区绿化率高，格局方正大气。
【居民素质】本小区住户北京人和河北，外地人人居多，居民素质较高。
不足
远离主干道，出来主干道稍微远点。
黄会梅
2020-09-17
慧泰房地产
特色
【小区户型】小区主力户型开间42平，2+ 1房62平赠送18平米，3加1房99平米赠送25平米
【生活配套】距离小区1.6公里是三亚市大的农贸果蔬海鲜市场!有电影院，服装海鲜
美食广场商业街
【房屋品质】开发商是北京鸿坤集团。只凭企业.此房户型方正地下车库防潮效果好.品质
好的楼盘，楼台景观观山景
不足
不足次新小区 。产证刚下不久过户税费较高，高容积率，开放式厨房
杨仁池
2020-01-17
随安置业房地产
特色
【轨道交通】小区离三亚迎宾路主干道500米，有公交站，去市里等都挺方便的。
【小区户型】小区分为一期和二期，现都已交房入住，小区层高22-26层，主要户型为43平开间房62平2房99平3房
【小区设施】小区一期和二期内部都有泳池，有活动器材
【生活配套】小区里有一个小超市，生活用品不出小区就可买到
【居民素质】小区人的素质都是很高的，小区里有的业主白天都是井着门午休的
不足
小区旁边现在有新的楼房在施工，白天有点吵，傍晚6点过后停工，工地也快完工了。
刘洋
2021-03-30
我房优房
特色
【小区户型】小区主力户型有42平开间，62平赠送18平的2+1房，99平赠送25平的3房2卫。
【小区设施】小区有温水泳池，网球场，乒乓球场和业主食堂等多项配套，可满足业主生活所需。
不足
小区周边生活配套不全
龙妙诗
2020-10-27
阅房网
特色
【小区户型】小区主力户型开间42平。2+1房62平赠送12平，赠送18平，赠送25平。南北通透，户型方正。
【小区设施】小区采取人车分流，车位配比1:1，车位充足；小区有业主食堂，超市，温水泳池多项配套。
不足
小区位于新城区，周边配套有待完善，大部分产证不满二，税费有点高。
曲浩
2021-07-01
家易房地产
特色
【小区户型】小区有42平米一房，62平2+1房送18平，99平送25平3+1房。
不足
小区有泳池，网球场，乒乓球场，业主食堂配套，满足业主生活所需。
翁贤冠
2019-08-20
万耀房地产
特色
【小区户型】小区主力户型开间42平，2+1房62平赠送12平，赠送18平，赠送25平，3+1房99平赠送25平。
【小区设施】小区有业主食堂，超市，温水泳池，网球场，兵乓球桌等多项配套，可满足业主生活所需。
【生活配套】距离小区1.6公里有新鸿港市场，配有电影院，品牌服饰，八爪鱼海鲜广场，商业街等。
【房屋品质】开发商是北京鸿坤集团，知名企业，此房户型方正，地下车库防潮效果好，品质好的楼盘，楼台景观观山景
不足
小区容积率较高，住户很多，产权证都是17-18年之间的税费较高
罗依婷
2020-12-13
慧泰房地产
特色
【小区户型】小区主力户型有42平开间，62平赠送18平的2+1房，99平赠送25平的3房2卫。
【小区设施】小区停车位充足，地上停车位200，地下停车位130。
不足
鸿坤山海墅小区物业费较高，
刘成东
2019-05-28
三亚德佑房地产投资服务有限公司
特色
【小区户型】分一期二期 ，楼间距大。采光好 有62-64的套二 42-43的套一 99-100平的套三
【小区设施】小区一期二期各有一个泳池，靠近5号楼和6号楼 有儿童小广场 ，二期12栋楼下有网球场，3号楼有凉亭
【房屋品质】由鸿坤集团开发，房屋质量较好。没有漏水和返潮的现象，带升降车位的车库，顶楼防水做的好 目前未发现漏水
不足
62-64的套二，是开方式厨房，对于喜欢做饭的用户来说不好，交通也不很方便，就只能通过迎宾路一条路。
韩天英
2019-05-28
屿居房产
特色
【小区户型】小区主力户型开间42平,2加1房62平赠送12平，3加1房99平，赠送25平
【小区设施】小区有业主食堂,超市,温水泳池,网球场,乒乓球桌等多项配套,可满足业主生活所需.
【房屋品质】开发商是北京鸿坤集团,知名企业,此房户型方正,地下车库防潮效果好,品质好的楼盘,楼台景观
不足
小区容积率较高,住户很多.产权证都是17年到18年之间的税费较高.
殷诗会
2018-12-11
环球屋科技
特色
【小区户型】小区是由14栋高层住宅和51栋半山独栋别墅组成的，户型有40-105平的1-3房，带有入户花园
【其他描述】物业是鸿坤自己的物业，3.8元/平，小区人车分流，车位充足
【小区设施】小区有医疗服务中心、老年大学、业主食堂、超市、无边际泳池等多项配套，可全方位满足业主生活所需
【生活配套】距离小区1.6公里是新鸿港市场，配有电影院，品牌服饰，八爪鱼海鲜广场，商业街等
不足
小区位于新城区，周边配套有待完善，大部分产证不满二，二手房交易税费较高
陈昕
2019-08-22
君达置业
特色
【小区户型】鸿坤山海墅户型主要以42平一房，62平赠12平的两房，62平赠26平的三房为主，
【小区设施】小区有业主食堂，800平的温水泳池，网球场，乒乓球台，儿童乐园，内部超市
不足
小区目前房子单价基本上30000以上，相比周边单价比较高了。
