碧桂园三亚郡领海小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园三亚郡小区位于天涯区天涯区板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由广东碧桂园物业服务有限公司三亚分公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，占地面积约121620㎡，建筑面积约3028000㎡，容积率2左右，小区户型面积有72㎡-125㎡左右的2-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离丽禾MOHO广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 凤凰垃圾中转站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凤凰边检站公交站约335m，16路、32路公交在该站点停靠；距离客运西站公交站约428m，32路、34路、42路等公交在该站点停靠；距离三亚汽车西站公交站约439m，客运巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海龙路约774m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
回辉民族幼儿园距离小区约1.5km，是一所私立幼儿园；三亚市天涯区回辉小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；三亚市三亚中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以卡其色涂料为主。小区于2019年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，占地面积约121620㎡，建筑面积约3028000㎡，容积率2左右，小区户型面积有72㎡-125㎡左右的2-4居室。小区楼间距65m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在三亚湾海田路22号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 1474户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.94
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业服务有限公司三亚分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
丽禾MOHO广场距离小区约625m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联超市(三亚湾店)距离小区约627m，商品齐全，方便居民日常生活；小海豚海鲜餐厅(三亚湾一号店)距离小区约954m，方便居民就餐。
医疗资源
广慈医院距离小区约5.1km，距离较远，居民就医不便；三亚宋玉芝诊所距离小区约1.4km，可以解决居民的基本健康问题；万应堂药业连锁(世纪华联店)距离小区约630m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
羊栏农贸市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；三亚农商银行距离小区约2.1km，方便居民办理理财业务；中国南方电网天涯营业厅距离小区约446m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三亚市天涯区人民政府距离小区约2.2km，方便居民办事；京润珍珠博物馆距离小区约1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
伊美美容养生坊距离小区约1.7km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；三亚中影丽禾国际影城距离小区约640m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；皇室健身俱乐部(搏击健身)距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约82㎡的两居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区125㎡左右的三居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以他人合租82㎡左右的两居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为35%，小区内路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区内老年人较多，很多是在此养老度假；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费