长基听棠小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 长基听棠位于三亚市海棠区海棠区板块。小区由三亚新海裕实业有限公司开发完成。小区于2020年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区总建面积约为51312㎡，占地面积约为32606㎡。小区容积率为1.2。小区由4栋高层建筑组成。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。珠江温泉公交站距离小区约664m，停靠的公交车有海棠湾1路，六和悦城公交站距离小区约808m，停靠的公交车有海棠湾1路。海南环岛高速/海南环线高速/Ｇ98/东线高速入口距离小区约2.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
藤桥幼儿园(东风分园)距离小区约1.7km，是一所公办的幼儿园。三亚市海棠湾镇温泉小学距离小区约979m，是一所公办的小学。三亚市藤桥中学距离小区约3.1km，距离小区不是很近。整体来看小区周边教育资源较好。
居住品质
9.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
9.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为40%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民很好的视觉效果。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以米白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为51312㎡，占地面积约为32606㎡。小区容积率为1.2。小区由4栋高层建筑组成。
出入口
小区主要出入口位于东线高速藤桥出口北约2km处。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 428户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 凉亭；
- 花园；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上317个，地下183个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，华联超市(南田路店)距离小区约1.2km，微信超市距离小区约945m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，华悦山海汇馆距离小区约980m，居民可以选择在此就餐。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。三亚市海棠区东风社区卫生健康服务站距离小区约993m，居民出现常见的疾病可以在此就医。益兴堂大药房(海棠湾店)距离小区约1.2km，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.5km以内无菜市场，居民买菜不是很方便。中国农业银行(三亚海棠支行)距离小区约3.1km，中国移动距离小区约3km，距离小区不是很近。整体来看小区周边生活服务配套一般。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。三亚珠江南田温泉度假区-KTV距离小区约571m，居民周末可以与朋友来此放松一下。三亚珠江南田温泉度假区-网球场距离小区约611m，居民可以来此打网球。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内88㎡左右的二房户型，面积较小，资金压力较小。三口之家建议选择128㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区88㎡左右的二房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住128㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，邻里关系良好；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费