津兰山水御墅小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 津兰山水御墅位于吉阳区吉阳镇板块，于2019年竣工，由三亚千喜生态旅业投资有限公司开发建成，属于商品房住宅。小区由14栋高层住宅楼组成，容积率为1。小区户型面积有91㎡-104㎡左右的3居室和123㎡-169㎡左右的4居室。小区楼栋分布均匀，户型南北通透，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，居民居住体验好；
- 距离小区2.4km左右是海旅免税城，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近迎宾路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区240m左右是名人汇居公交站，有9路、23路、27路和37路等公交停靠。距离小区约500m是三亚小院公交站，有9路、23路、27路和37路等公交停靠。距离小区810m左右是万科湖畔公交站，有9路、23路、27路和37路等公交停靠。小区距离海螺岭路约910m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
7.1
33个
附近幼儿园
12个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套基本齐全，孩子上下学方便。距离小区1.5km左右有东方之星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2km左右是龙坡希望小学，是一所公办小学。距离小区2.1km左右是吉阳区田独干沟小学，该学校是一所公办小学。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，内部环境较好，植被覆盖率高。小区内有水池，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身房和篮球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色涂料为主，外型简洁美观。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由14栋高层住宅楼组成，占地面积约为22948㎡，容积率为1。小区户型面积有91㎡-104㎡左右的3居室和123㎡-169㎡左右的4居室，均为一梯两户。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区只有南门共1个出入口。小区南门出入口位于迎宾路，靠近名人汇居公交站。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 341户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 水池；
- 篮球场；
- 健身房；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业尽职尽责，安全性高。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高。小区于2019年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共115车位
- 地上62个，地下53个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面120.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.4km左右是海旅免税城，能够满足居民的购物消费需求。距离小区170m左右是丰足百货店，距离小区190m左右有亿润超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区610m左右有见山海墅餐厅，距离小区740m左右是三亚吉阳迎宾海鲜广场，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.8km左右是三亚市妇幼保健院，该医院是一家专科医院。距离小区3.1km左右是农垦南新医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.6km左右是红芬诊所，居民出现日常性疾病可以去就诊。距离小区1km左右是仁心大药房，居民平时购药方便。
生活服务
距离小区1.7km左右是乐天城农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区2km左右有兴业银行（三亚瑞都水郡社区支行），距离小区2.6km左右是平安银行（三亚东岸社区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区2km左右是中国联通（凌韵专营店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区4.3km左右是三亚东岸湿地公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.1km左右有图书室，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区890m左右是三亚市公安局南新派出所治安局，距离小区2.9km左右是吉阳区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右是按时来按摩养生馆，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.7km是盛唐时代国际影城（乐天城店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.7km是天声夜汇KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边公交线路较多，居民上下班方便，891㎡-104㎡左右的3居室在此附近工作的年轻夫妇购买，可当做过渡用房，经济压力较小。家庭住户可以选择123㎡-169㎡左右的4居室，可三代人共同居住，小区周边生活配套齐全，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交线路较多，业主可将房屋出售对象定位到在此周边工作的人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的年轻上班族建议与同事合租面积在91㎡-104㎡左右的3居室，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议选择整租123㎡-169㎡左右的4居室，小区周边生活配套齐全，能够满足居住需求。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民居住舒适。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民诊病方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费