保利海棠湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 保利海棠湾小区位于海棠区海棠区板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由保利（三亚）房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约500000 ㎡，建筑面积约40687 ㎡，容积率0.4左右，小区户型面积有52㎡-200㎡左右的1-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离国际博览中心公交站约500m，保亭七仙岭至三亚海棠湾旅游专线公交在该站点停靠；距离江林路公园公交站约506m，33路、海棠湾1路公交在该站点停靠；距离公交公司公交站约684m，23路、海棠湾1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离林旺南路约708m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
6.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
果宝幼儿园距离小区约705m，是一所私立幼儿园；和平小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；林旺中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率35%左右，小区植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约500000 ㎡，建筑面积约40687 ㎡，容积率0.4左右，小区户型面积有52㎡-200㎡左右的1-4居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在南部江林路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 487户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司三亚分公司
物业费用
- 4.98元/㎡/月
车位
- 共410车位
- 地下410个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面120.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边5km内没有综合商场，居民购物不便；天天顺超市(江林村)距离小区约483m，商品齐全，方便居民日常生活；周记饭店距离小区约753m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军总医院海南医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；三亚海棠湾李晓丹诊所距离小区约767m，可以解决居民的基本健康问题；德祥堂药品经营超市距离小区约614m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
林旺农贸市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(三亚市海棠湾林旺支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，图书馆、博物馆等场所都没有；其中江林路公园距离小区约531m，全天免费开放，方便居民日常休闲。
休闲娱乐
小白健身俱乐部距离小区约2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；战霆网咖距离小区约866m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；奥得威佳乐台球俱乐部距离小区约1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择65㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择110㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择65㎡左右的2居室或110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费