棠岸(别墅)小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 棠岸(别墅)小区位于海棠区海棠区板块，于2018年建成，房龄较新。小区楼栋共197栋左右，占地面积约229370 ㎡，建筑面积约193460 ㎡，容积率0.59左右，小区户型面积有84㎡-648㎡左右的4-7居室。小区的一大特色是配有水族馆和大型水上乐园，并且小区绿化率48%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率48%左右，环境较好；
- 小区距离三亚国际免税城较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。
地段交通
7.3 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离仁恒海棠湾公交站约211m，海棠3号公交在该站点停靠；距离艾迪逊酒店公交站约451m，海棠3号公交在该站点停靠；距离仁恒皇冠酒店公交站约452m，33路、海棠湾1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离泰安路约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
龙海幼儿园距离小区约2.3km，是一所私立幼儿园；风塘小学距离小区约1.8km，是一所公立学校；人大附中三亚学校距离小区约3.7km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
9.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率48%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道，层次分明，错落有致，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质具有棕色、灰色等多重色彩；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共197栋左右，占地面积约229370 ㎡，建筑面积约193460 ㎡，容积率0.59左右，小区户型面积有84㎡-648㎡左右的4-7居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在海棠北路亚特兰蒂斯附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 363户
绿化率
- 48.4%
容积率
- 0.59
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 水族馆；
- 水上乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海高地物业管理有限公司
物业费用
- 20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
三亚国际免税城距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；亚之新超市距离小区约127m，商品齐全，方便居民日常生活；亚特兰蒂斯·Tikki餐厅距离小区约396m，方便居民就餐。
医疗资源
海棠区藤桥卫生院距离小区约4.2km，距离较远，居民就医不便；三亚市海棠区风塘村卫生健康室距离小区约1.6km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；太极大药房(风塘店)距离小区约862m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；交通银行ATM(三亚海棠湾天房洲际度假酒店)距离小区约1.8km，距离可以自助办理存取款业务；中国移动(新民路营业厅)距离小区约4.3km，距离较远，居民办理通信业务较为不便。
公共资源
小区周边公共资源比较匮乏，公园、图书馆、博物馆等都没有；其中海棠区政府距离小区月2.8km，距离较远，居民办理相关琐事较为不便。
休闲娱乐
丽姿专业美容店距离小区约2.3km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。锈幕互娱距离小区约2.2km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；三亚海棠湾民生威斯汀度假酒店-健身中心距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择180㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择150㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择150㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、水上乐园、水族馆等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费