天成中央海岸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 天成中央海岸小区位于天涯区天涯区板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由三亚中港置业有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右，占地面积约45346㎡，建筑面积约141621㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有70㎡-245㎡左右的1-3居室。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离三亚国际购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 天涯区河西垃圾分类服务站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
8.3 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离跃进街站公交站约250m，有轨电车T1号线、有轨电车T1支线公交在该站点停靠；距离一方百货公交站约447m，1路、2路、3路等公交在该站点停靠；距离一市场路口公交站约569m，54路、58路、d3路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中港路约96m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
59个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
三亚小天使幼儿园(胜利路)距离小区约281m，是一所私立幼儿园；三亚市第一小学距离小区约419m，是一所公立学校；三亚市第二中学距离小区约724m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率39%左右，小区在中心位置设有游泳池，是居民消暑的好去处；小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以白色涂料为主。小区于2018年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，占地面积约45346㎡，建筑面积约141621㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有70㎡-245㎡左右的1-3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在和平街1号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 468户
绿化率
- 39.9%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 海南东和酒店管理公司
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共919车位
- 地下919个
车位比
- 1:1.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
7个
购物中心
1个
商场
148个
超市
12个
便利店
商业配套
三亚国际购物中心距离小区约710m，是一家综合商场，方便居民购物；旺豪超市(三亚国际购物中心店)距离小区约750m，商品齐全，方便居民日常生活；旺君隆距离小区约157m，方便居民就餐。
医疗资源
三亚市人民医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；三亚周萍诊所距离小区约136m，可以解决居民的基本健康问题；安心大药房距离小区约169m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天涯区鸿港农贸市场距离小区约714m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；海南银行(三亚解放路旅游支行)距离小区约428m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约469m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三亚红树林公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三亚图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
宝盛广场六楼顺之胜茶艺棋牌室距离小区约406m，丰富了小区老人的娱乐生活；尊仕元台球俱乐部距离小区约239m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；青禾皮肤管理中心距离小区约558m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于预算充足的家庭来说，建议选择176㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择90㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为39%，居民居住环境干净整洁；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费