凤凰水城左岸小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰水城左岸小区位于天涯区天涯区板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由三亚凤凰水城开发有限公司开发完成。小区楼栋是由29栋左右的洋房和5栋左右的高层住宅构成，容积率1.4左右，小区户型面积有42㎡-226㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群 。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离亿恒购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离金鸡岭桥头公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凤凰水城E区公交站约248m，52路公交在该站点停靠；距离凯丰花园公交站约411m，52路、d3路等公交在该站点停靠；距离回新村公交站约495m，13路、14路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离育林路约243m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
7.5
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
中国科学院幼儿园距离小区约223m，是一所公立幼儿园；三亚市天涯区回新逸夫小学距离小区约743m，是一所公立学校；三亚求真实验学校距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.3
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由29栋左右的洋房和5栋左右的高层住宅构成，容积率1.4左右，小区户型面积有42㎡-226㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群 。
出入口
小区目前只有一个出入口在育水路南方航空城南侧约120m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2537户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 三亚凤凰水城物业有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
亿恒购物中心距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；左岸超市距离小区约233m，商品齐全，方便居民日常生活；老饭店距离小区约526m，方便居民就餐。
医疗资源
三亚中心医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；三亚郭学金诊所距离小区约494m，居民如有感冒等问题，可以到此治疗；华芝堂药品超市距离小区约321m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
回新便民农贸市场距离小区约596m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(凤凰路支行)距离小区约695m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约537m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金鸡岭桥头公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；海南省黄花梨博物馆距离小区约1.4km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
撼动健身距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聴瑜伽生活馆距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；延美皮肤管理中心距离小区约1.6km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择42㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买72㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择42㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择72㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费