兰海花园(三期)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

兰海花园(三期)位于三亚市天涯区天涯区板块,小区于2008年竣工,由贝尔高林国际(香港)有限公司开发,小区共由7栋高层组成,小区户型面积有53㎡-139㎡左右的1居室到4居室。户型面积多样,刚需和改善型人员都可以购买。小区中央设有游泳池,夏季免费对居民开放,居民足不出户就可以游泳锻炼。

小区优缺点

优点
  • 小区靠近机场路,居民自驾出行便捷;
  • 小区附近有三亚中心医院,方便居民就医;
  • 小区周边有亿恒购物中心,逛街购物便捷。
缺点
  • 小区于2008年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车较不方便。
地段交通
7.9 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较发达,小区距离绿海田园公交站约192m,停靠公交有8路、25路、26路、27路等,对于小区居民来说,出行较为便捷。小区距离金鸡岭路口公交站约240m,停靠公交:三亚凤凰机场巴士1线、三亚凤凰机场巴士3线。小区距离天涯·亿恒主题夜市公交站约380m,停靠公交:21路,居民乘坐公交出行比较便捷。此外,小区附近约162m是三亚湾路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 高于54% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

8.0

48个

附近幼儿园

11个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约434m处有海娃幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约548m有三亚图雅幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约372m处有三亚市实验小学,该学校是一所公立小学。距离小区约1.1km是三亚市天涯区回新逸夫小学,该学校是一所公立小学。距离小区约593m有三亚市第四中学,该学校是一所公办学校。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.8

停车便捷

6.6

物业服务

7.7

环境概况
小区内部大片的草坪和高大的灌木,净化了小区内部的空气,小区建有池塘,还有观赏鱼类,老年人经常带着孩子在此玩耍。小区内的游泳池、凉亭和绿色植被交融为一体,整体来看环境比较宜居。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格,建筑外立面选择涂料粉刷,外立面以红色、蓝色和白色为主色调。在物业的维护下,外立面看起来较新,没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区共由7栋高层组成,小区户型面积有53㎡-139㎡左右的1居室到4居室。户型面积多样,刚需和改善型人员皆可适合。户型方正通透,采光较好。
出入口
小区有1个出入口,出入口靠近三亚湾路126号,行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1830户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 池塘;
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 网球场;
  • 花园;
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备。小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 兰海物业管理公司。
物业费用
  • 1.25元/㎡/月
车位
  • 共180车位
  • 地下180个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月,地下100.00元/月
生活配套
8.0 高于57% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约432m处是亿恒购物中心,是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区62m左右有三亚知铭超市,距离小区约722m是旺毫超市(解放四路店),超市物品种类较多,居民日常选购比较方便。距离小区约289m处有澄鲜生便利店,可满足日常生活用品的供应。小区附近约247m是琼乡阁海南菜餐厅(三亚湾店),居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套较完善,小区附近约959m是三亚中心医院,该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约2.2km处为三亚市人民医院金鸡岭社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约562m有阳生诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约88m有万应堂药业连锁(兰海三期店),小区附近约450m是太极大药房(亿恒购物中心店),可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约824m有三亚市第三集贸市场,蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约577m有中国建设银行(三亚解放四路支行),小区附近约585m处有三亚惠民村镇银行,居民办理业务方便快捷。距离小区约450m有中国移动通信(联兴专营店),距离小区约753m处有中国电信(解放路营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,小区附近约544m是三亚市综合行政执法局(天涯分局),距离小区约971m处是友谊派出所,居民办理业务比较方便。小区附近约2km是金鸡岭公园,居民休闲娱乐比较方便。小区附近约1.7km处是三亚市24小时自助图书馆(川北巷),居民可前去自助借阅书籍,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.4km左右有三亚佳润影城(海月广场店),可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约585m处有撼动健身,小区附近约1.4km处有聴瑜伽生活馆,下班后可以前去放松身体。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妇来说,可以选择高层面积是99㎡左右的2居室,总房款低,资金压力相对较小。对于家庭置业者来说,可以考虑购买139㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边商业资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租99㎡左右的2居室,与人分摊房租,降低生活成本。夫妻租户可以选择租住99㎡左右的2居室,空间比较适合,能满足基本生活需求。家庭租户可以整租139㎡左右的4居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
出租
房东可以对房屋面积较大的139㎡左右的4居室,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
7.5 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区外观干净整洁没有脱落现象,且配套设施相对齐全,用户体验较好。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体。居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚,因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区基本为自住居民,小区居民有一部分是以三代人同住,会有老人来帮助照顾孩子。小区内居民素质高,年龄段为30到50岁的人群,邻里相处和睦,互帮互助。
入住须知
物业费
  • 1.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.75元/m³
  • 第二阶梯2.63元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.6083元/度
  • 1千伏及以上0.5883元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.4元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费