凤凰水城红树湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰水城红树湾小区位于天涯区天涯区板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由三亚凤凰水城开发有限公司开发完成。小区楼栋是由8栋左右的高层住宅、21栋左右的洋房和126栋左右的别墅组成，占地面积约2133331㎡，建筑面积约1300000 ㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有43㎡-890㎡左右的1-7居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离亿恒购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离金鸡岭桥头公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离三亚湾红树林酒店公交站约244m，10路、17路等公交在该站点停靠；距离红树林酒店公交站约262m，17路公交在该站点停靠；距离水城路站公交站约373m，有轨电车T1号线、有轨电车T1支线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离水城路约448m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
9.0
初中
8.5
46个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
牛津国际三亚贝儿佳幼儿园距离小区约634m，是一所私立幼儿园；三亚市天涯区金鸡岭小学距离小区约876m，是一所公立学校；三亚市第四中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区物业和居民维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的高层住宅、21栋左右的洋房和126栋左右的别墅组成，占地面积约2133331㎡，建筑面积约1300000 ㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有43㎡-890㎡左右的1-7居室。
出入口
小区共有6个出入口，3号门在三亚河东路与水城路交叉口西150m左右，北门在三亚河东路附近，东南门在三亚河东路与水城路交叉口西南200m左右，东门在三亚河东路777附近，停车场在随心旅游业有限公司附近，地下停车场在小区6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2077户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 三亚凤凰水城物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共482车位
- 地下482个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
亿恒购物中心距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；佳品超市(华庭店)距离小区约551m，商品齐全，方便居民日常生活；李家小馆(三亚店)距离小区约411m，方便居民就餐。
医疗资源
三亚中心医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；三亚天涯张驰中医诊所距离小区约720m，可以解决居民的基本健康问题；万应堂药业连锁(水城店)距离小区约492m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金鸡岭农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(三亚凤凰支行)距离小区约490m，方便居民办理理财业务；中国电信(金鸡岭营业厅)距离小区约930m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金鸡岭桥头公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三亚湾派出所距离小区约1.1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
夜游鱼网咖距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；悠游台球(金鸡岭店)距离小区约1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；聴瑜伽生活馆距离小区约421m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买71㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置130㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以选择71㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费