智汇城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 智汇城小区位于三亚周边区陵水板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由海南科惠信息产业园有限公司开发完成。小区楼栋共19栋左右，占地面积约72000㎡，建筑面积约390000㎡，容积率0.94左右，小区户型面积有59㎡-168㎡左右的1-5居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离陵水平洲医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
8.5 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离蔚蓝海岸公交站约589m，23路、陵水23路公交在该站点停靠；距离高尔夫球会公交站约663m，23路公交在该站点停靠；距离金色果岭公交站约970m，23路、陵水23路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离英赤路约368m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.5
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小叮铛幼儿园距离小区约380m，是一所私立幼儿园；英州中心小学距离小区约1.8km，是一所公立学校；英州初级中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道，层次分明，错落有致，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米白色为主，清新淡雅。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，占地面积约72000㎡，建筑面积约390000㎡，容积率0.94左右，小区户型面积有59㎡-168㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东1门在英赤路清水湾大道附近，东门在英赤路附近，停车场在英赤路蔚蓝海岸湖畔乐活小镇东北侧270m左右，东2门在小区东门南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 338户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.94
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海复瑞物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共504车位
车位比
- 1:1.49
停车费
生活配套
8.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
5个
便利店
商业配套
三亚国际免税城距离小区约11.9km，距离较远，居民逛街购物不便；富园汇超市(清水湾店)距离小区约466m，商品齐全，方便居民日常生活；壹号公馆(湖畔商业街店)距离小区约452m，方便居民就餐。
医疗资源
陵水平洲医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；英州柳印诊所距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百康源药房(陵水清水湾店)距离小区约338m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
英州农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(陵水清水湾支行)距离小区约474m，方便居民办理理财业务；中国联通(清水湾专营店)距离小区约360m，方便居民办理通信业务。
公共资源
清水湾中央公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；英州镇人民政府距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
欢庆台球室距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；拉风美容美发旗舰店距离小区约1.7km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；他她量贩KTV距离小区约1.6km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约66㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区109㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约59㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约109㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、游泳池、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费