恒大美丽之冠小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大美丽之冠小区位于吉阳区吉阳镇板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由恒大地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约116666 ㎡，建筑面积约631000 ㎡，容积率2.99左右，小区户型面积有23㎡-78㎡左右的1居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区距离蓝海购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离临春岭森林公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中医院公交站约229m，9路、53路公交在该站点停靠；距离市中医院公交站约274m，50路、53路等公交在该站点停靠；距离交通运输局公交站约372m，1路、11路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离临春一路约219m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.1 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.7
初中
8.5
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
三亚瑞海幼儿园距离小区约429m，是一所私立幼儿园；三亚市第七小学距离小区约829m，是一所公立学校；三亚市第五中学距离小区约772m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体；小区内设有喷泉，是居民来的比较多的地方；此外小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑造型整体看上去像一颗大树，极具特色；且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约116666 ㎡，建筑面积约631000 ㎡，容积率2.99左右，小区户型面积有23㎡-78㎡左右的1居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，南门在河东区街道凤凰路美丽之冠西100m左右，东门在凤凰路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 5985户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司三亚分公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共2783车位
- 地下2783个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
8个
便利店
商业配套
蓝海购物广场距离小区约674m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联超市(临春店)距离小区约983m，商品齐全，方便居民日常生活；三亚·恒大美丽之冠-海洋餐厅距离小区约133m，方便居民就餐。
医疗资源
三亚市人民医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；三亚陈先振诊所距离小区约1km，可以解决居民的基本健康问题；汇安堂大药房距离小区约500m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三亚市榕根农贸市场距离小区约610m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(榕根路支行)距离小区约517m，方便居民办理理财业务；中国移动(铁通大厦营业厅)距离小区约992m，方便居民办理通信业务。
公共资源
临春岭森林公园距离小区约821m，全天免费开放，方便居民日常休闲；三亚图书馆距离小区约540m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；三亚沉香博物馆距离小区约2.2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
乔氏台球(商品街店)距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；一念瑜伽(春光店)距离小区约706m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；御美坊美容养生会馆距离小区约577m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择23㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于刚需一族来说，建议选择40㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有23㎡-78㎡左右的1居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择23㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.2 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主大部分都是公司白领，邻里关系好，多数都是年轻人，小区人口流动性较小；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费