公园湖畔小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 公园湖畔小区位于天涯区天涯区板块，由三亚国林房地产开发有限公司开发，于2019年竣工；小区容积率约2.9，绿化率约30%，绿化面积一般但环境较好；小区共有3栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，主推44㎡左右的1居室和80㎡左右的2居室，较为适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离金鸡岭农贸市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区距离三亚中心医院较近，方便小区居民看病就医；
- 小区距离金斯达广场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区内车位较少，居民停车稍有不便；
- 小区距离幼儿园和小学较近，上下学期间可能会拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
怡和豪庭公交站距离小区大约176m，有2路、3路、6路等公交车停靠，第一中学公交站距离小区大约508m，有4路、10路、15路等公交车停靠，金鸡岭社区公交站距离小区大约608m，有2路、3路、4路等公交车停靠，小区距离公交站较近，小区居民公交出行较为便捷；小区距离荔枝沟路大约209m，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.9
初中
10.0
65个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
三亚金鸡幼儿园距离小区大约398m，是一所私立学校；三亚市第五小学距离小区大约981m，是一所公立学校；三亚市第一中学距离小区大约427m，是一所公立学校；总体来看小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身器材等设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；小区建筑外立面以涂料材质为主，具有防水防潮效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约2.9；小区共有3栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，主推44㎡左右的1居室和80㎡左右的2居室，较为适合刚需型人群购买。
出入口
小区位于荔枝沟路怡和豪庭东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 510户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.75元/㎡/月。
车位
- 共187车位
- 地上97个，地下90个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
3个
便利店
商业配套
金斯达广场距离小区大约1.6km，距离较近，方便小区居民逛街购物；千佰汇超市(金斯达广场店)距离小区大约1.6km，方便小区居民购买物品；农家大院菜馆(师部农场店)距离小区大约439m，方便小区居民就餐聚会；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
三亚中心医院距离小区大约2.2km，方便小区居民看病就医；三亚市人民医院金鸡岭社区卫生服务站距离小区大约815m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；三亚罗氏农资药店距离小区大约633m，方便小区居民购买药品；总体来看小区周边医疗配套较为完善。
生活服务
金鸡岭农贸市场距离小区大约981m，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国工商银行24小时自助银行(金鸡岭支行)距离小区大约812m，方便小区居民存钱取钱；中国移动(三亚金鸡岭路营业厅)距离小区大约823m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
三亚市公安局吉阳分局荔枝沟派出所距离小区大约1.6km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；三亚东岸湿地公园距离小区大约489m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
红树林国际影城距离小区大约1.7km，方便小区居民看电影；梵兮瑜伽距离小区大约1.9km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；奥翔国际健身距离小区大约919m，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
单身人士建议选择44㎡左右的1居室，能够满足基本的居住需求，资金压力相对较低；对于新婚夫妻来说，可以选择购买80㎡左右的2居室，朋友来此也可以居住。
卖房建议
建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率；房屋出售前可以进行适当的修缮，给购房者一个好印象，增加成交的几率。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷；单身人士建议选择租住44㎡左右的1居室，能够满足基本的居住需求，房租相对较低，能减轻租金带来的压力。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较为整洁，居住舒适度相对较高；小区附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
本小区以三代人为主，老人和小孩相对较多；小区内还有部分年轻家庭；经常有家长带孩子在小区内玩耍，居民之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费