公园88号小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 公园88号小区位于天涯区天涯区板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由三亚曙光房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约59058㎡，建筑面积约230000㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有78㎡-180㎡左右的2-4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离金思达广场约1.5km，方便居民购物。
缺点- 小区楼间距较窄，低矮楼层采光较为一般；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离怡和豪庭公交站约472m，6路、7路、21路等公交在该站点停靠；距离海韵假日公交站约560m，10路、36路、45路公交在该站点停靠；距离第五小学公交站约687m，2路、3路、6路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凤凰路约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.6 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.7
初中
10.0
85个
附近幼儿园
21个
附近小学
19个
附近初中
三亚金鸡幼儿园距离小区约582m，是一所私立幼儿园；三亚市第八小学距离小区约833m，是一所公立学校；三亚市第一中学距离小区约733m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.4
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；小区于2019年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约59058㎡，建筑面积约230000㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有78㎡-180㎡左右的2-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在凤凰路东北侧公园路内进300m左右，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1787户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北京万佳鑫物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1419车位
- 地上1107个，地下312个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
3个
便利店
商业配套
金思达广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；春光怀文超市距离小区约445m，商品齐全，方便居民日常生活；农家大院菜馆(师部农场店)距离小区约586m，方便居民就餐。
医疗资源
三亚中心医院距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；张雪生诊所距离小区约613m，居民如有感冒等问题，可以来此治疗；养天和大药房(丹州小区店)距离小区约548m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丹州平价农贸市场距离小区约764m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(天泽湖畔社区支行)距离小区约549m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约760m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三亚东岸湿地公园距离小区约201m，全天免费开放，方便居民日常休闲；三亚市24小时自助图书馆(川北巷)距离小区约2.3km，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
红树林国际影城距离小区约2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；早安易动健身中心(美亚店)距离小区约943m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌距离小区约760m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于有老人和孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住120㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为40%，居民居住环境干净整洁；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费