天悦湖畔小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦湖畔小区位于三亚市吉阳区吉阳镇板块，小区于2019年竣工，开发商为 广州市田心实业发展有限公司，小区总建筑面积约为149547㎡，占地面积约为42281㎡，小区由8栋高层组成，容积率约为2.6。小区户型面积有58㎡-116㎡左右的2居室到4居室，买房用户多以置换为主。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区附近有三亚市中医院，居民就医方便；
- 小区周边有海旅免税城，购物逛街较便捷。
缺点- 小区靠近馨苑路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海螺一路二巷公交站约88m，停靠公交有11路。小区距离海螺馨苑公交站约269m，停靠公交：11路。小区距离同心家园五期南门公交站约449m，停靠公交有d2路，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约283m是馨苑路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.0
初中
8.5
66个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约208m处有海乐星星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约511m有海螺馨苑-小海螺艺术幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约638m处有吉阳区海罗小学，该小学是一所公办小学。距离小区约1.4km是三亚市第七小学丹州分校，该学校是一所公办学校。距离小区约1km有三亚双品实验学校，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区环境一般。小区的植被灌木会有专人定期修剪。为业主配备了游泳池和喷泉景观，居民足不出户就可以健身锻炼。小区设有儿童游乐场所，小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为瓷砖贴面，以白色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，建成时间较短，外立面较新，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为149547㎡，占地面积约为42281㎡，小区由8栋高层组成，容积率约为2.6。小区户型面积有58㎡-116㎡左右的2居室到4居室。小区户型方正实用，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，东南门靠近海螺一号，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1189户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 3.39元/㎡/月
车位
- 共1091车位
- 地下1091个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处是海旅免税城，集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区8m左右有盛盛百佳汇超市（海螺店），距离小区约89m是喜多多超市（海螺一路店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约422m处有符记商店，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约96m是北路姐餐厅，居民日常外出就餐比较方便。小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区附近约2.1km是三亚市中医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区约135m有三亚吉阳苗清斌诊所，小区附近约916m是三亚李延龄诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约68m有德祥堂药品连锁（天悦湖畔分店），小区附近约118m是养天和大药房（龙跃店），居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约1.7km有丹州小区农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约31m有中国民生银行（三亚天悦湖畔社区支行），小区附近约1.3km处有中国银行（三亚迎宾路支行），居民办理理财等业务方便。距离小区79m左右有中国电信（海螺一路营业厅），小区附近约1.7km是中国联通（丹航一巷营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约486m是三亚市吉阳区海澜社区退役军人服务站，三亚市市场监督管理局在距离小区1.4km左右，居民办理业务比较方便。小区附近约1.3km是临春岭森林公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约2.5km处是三亚图书馆，居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右有上影国际影城（汇丰店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约1.3km处有三亚9号公馆，周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约1.5km处有梦马瑜伽，年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以考虑89㎡左右的2居室，作为过渡用房，压力较小。小区内116㎡左右的4居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租89㎡左右的2居室，均摊房租，减轻日常生活开支。对于夫妻租客，可以整租89㎡左右的2居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租116㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内116㎡左右的4居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，植被生长得比较茂盛。小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。小区周边的配套设施比较完善，日常生活比较便利。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3.39元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费