瑞海花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞海花园小区位于天涯区天涯区板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由三亚金泰实业发展有限公司开发完成。小区楼栋是由22栋小高层和18栋双拼及独栋别墅组成，占地面积约110000 ㎡，建筑面积约11000 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有76㎡-500㎡左右的1-4居室和6-7居室。小区绿化率47%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率47%左右，环境较好；
- 小区房龄较老，但是楼栋外立面维护较好。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离丹州小区公交站约231m，10路、36路、45路等公交在该站点停靠；距离财政大厦公交站约362m，23路、27路、49路等公交在该站点停靠；距离海韵假日公交站约420m，45路、49路、50路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凤凰路/迎宾路(路口)约395m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
9.5
61个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
聪明花幼儿园距离小区约133m，是一所私立幼儿园；三亚市第八小学距离小区约754m，是一所公立学校；丹州初级中学距离小区约749m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.9
新旧程度
7.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率47%左右，小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区内还设有游泳池，是居民消暑的好去处。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，清新淡雅。小区房龄较老，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由22栋小高层和18栋双拼及独栋别墅组成，占地面积约110000 ㎡，建筑面积约11000 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有76㎡-500㎡左右的1-4居室和6-7居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是东北门，该出入口位于凤凰路125号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 852户
绿化率
- 47.6%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 三亚瑞海物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上250个，地下500个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
三亚明珠广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；百益超市(迎宾路店)距离小区约228m，商品齐全，方便居民日常生活；水晶宫大酒楼(凤凰路店)距离小区约205m，方便居民就餐。
医疗资源
三亚中心医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；三亚吉阳韩志敏诊所距离小区约471m，可以解决居民的基本健康问题；健庆堂药店(中环店)距离小区约242m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丹州平价农贸市场距离小区约550m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行三亚距离小区约285m，方便居民办理理财业务；中国联通三亚市分公司(迎宾路)距离小区约297m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金鸡岭公园距离小区约657m，全天免费开放，方便居民日常休闲；三亚市24小时自助图书馆(川北巷)距离小区约1.4km，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
上影国际影城(汇丰店)距离小区约1.9km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；三亚吉成健身中心(中环店)距离小区约259m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；川菜棋牌距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择82㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置148㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
夫妻、家庭租户可以选择82㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费