鲁能三亚湾(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能三亚湾(别墅) 别名鲁能三亚湾，小区位于天涯区天涯区板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由海南三亚湾新城开发有限公司开发完成。小区楼栋共46栋左右，占地面积约6800000 ㎡，建筑面积约2500000 ㎡，容积率0.4左右，小区户型面积有35㎡-786㎡左右的1-8居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离望海国际(三亚机场店)较近，方便居民购物；
- 小区距离三亚湾体育公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离三亚凤凰国际机场较近，会有噪音干扰。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万嘉戴思酒店公交站约247m，25路、26路、57路公交在该站点停靠；距离亚太国际会议中心公交站约589m，25路、26路等公交在该站点停靠；距离梅村路口公交站约800m，16路、32路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桃源路约589m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
红太阳幼儿园距离小区约756m，是一所私立幼儿园；桶井小学距离小区约1km，是一所公立学校；上海外国语大学三亚附属中学距离小区约2.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.9
新旧程度
8.9
停车便捷
9.6
物业服务
8.6
环境概况
小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是白色和橙色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共46栋左右，占地面积约6800000 ㎡，建筑面积约2500000 ㎡，容积率0.4左右，小区户型面积有35㎡-786㎡左右的1-8居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区的主出入口在新城路鲁能三亚湾高尔夫一区附近，进出比较方便；此外还有两个停车场，分别是停车场和停车场（三亚湾路）；停车场在三亚湾路163号附近；停车场（三亚湾路）在瑞卡租车附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身房；
- 游泳池；
- 网球场；
- 高尔夫球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 深圳市之平物业发展有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共171车位
- 地下171个
车位比
- 1:57.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
望海国际(三亚机场店)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；阳光超市(三亚湾路店)距离小区约487m，商品齐全，方便居民日常生活；欢客美食府农家菜海鲜(海鲜加工场)距离小区约715m，方便居民就餐。
医疗资源
三亚宏远门诊部距离小区约1.2km，是一家民营医院，方便居民就医；桶井卫生室距离小区约714m，可以解决居民的基本健康问题；万应堂药业(桃源路店)距离小区约663m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤凰镇桶井农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；三亚农商银行距离小区约967m，方便居民办理理财业务；中国电信(桶井代办点)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
三亚湾体育公园距离小区约312m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天涯分局三亚湾派出所距离小区约1.6km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
三亚椰林滩大酒店棋牌室距离小区约2.5km，丰富了小区老人的娱乐生活；新起点网络距离小区约684m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；冰子瑜伽工作室(三亚湾店)距离小区约2.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择160㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择220㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择90㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、网球场、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费