山屿湖小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 山屿湖小区位于吉阳区吉阳镇板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由三亚兰海水城建设投资有限公司开发完成。小区楼栋是由是由30栋洋房和3栋别墅和1栋物业酒店综合体组成，占地面积约11533 ㎡，建筑面积约100000 ㎡，容积率0.8左右，小区户型面积有53㎡-500㎡左右的1-4居室和8居室。小区有景观湖，植被茂盛，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离海旅免税城较近，方便居民购物；
- 小区距离三亚市中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离同心家园五期南门公交站约310m，d2路公交在该站点停靠；距离同心五期南门公交站约311m，11路公交在该站点停靠；距离同心五期入口公交站约513m，11路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离溪泽中路约301m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.7
初中
9.0
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
三亚市第五幼儿园距离小区约371m，是一所公立幼儿园；吉阳区海罗小学距离小区约658m，是一所公立学校；三亚双品实验学校距离小区约779m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，清新淡雅。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由是由30栋洋房和3栋别墅和1栋物业酒店综合体组成，占地面积约11533 ㎡，建筑面积约100000 ㎡，容积率0.8左右，小区户型面积有53㎡-500㎡左右的1-4居室和8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，西门在溪泽南路18号附近，地下停车场在三亚奢花花卉偶限公司附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1225户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 北京金泰国际旅行社有限责任公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
海旅免税城距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；家家鑫超市距离小区约257m，商品齐全，方便居民日常生活；伙乐餐厅(凤凰店)距离小区约899m，方便居民就餐。
医疗资源
三亚市中医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等中医综合医院，方便居民就医；三亚吉阳苗清斌诊所距离小区约748m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；信安堂药房距离小区约553m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丹州小区农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(三亚迎宾路支行)距离小区约591m，方便居民办理理财业务；中国电信(海螺一路营业厅)距离小区约812m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三亚东岸湿地公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三亚市公安局吉阳分局荔枝沟派出所距离小区约2.1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
吉成健身中心距离小区约1.9km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；墨池棋牌茶艺馆(金斯达广场店)距离小区约1.9km，丰富了小区老人的娱乐生活；都市网咖距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择101㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，并且绿化较好，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择53㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择101㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费