鸿洲天玺小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿洲天玺小区位于天涯区天涯区板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由海南鸿洲置业集团股份有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右，占地面积约24198 ㎡，建筑面积约100000 ㎡，容积率3.49左右，小区户型面积有50㎡-779㎡左右的1-5居室和789㎡左右的9居室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离三亚国际购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 春园垃圾中转站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离港务局公交站约236m，1路、16路、51路公交在该站点停靠；距离建港路站公交站约326m，有轨电车T1号线、有轨电车T1支线公交在该站点停靠；距离一市场路口公交站约410m，1路、2路、3路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离红旗街/解放路(路口)约95m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
51个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
快乐小博士幼儿园距离小区约347m，是一所私立幼儿园；三亚市第三小学距离小区约158m，是一所公立学校；海南中学三亚学校距离小区约823m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率38%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和白色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，占地面积约24198 ㎡，建筑面积约100000 ㎡，容积率3.49左右，小区户型面积有50㎡-779㎡左右的1-5居室和789㎡左右的9居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于解放路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 943户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身房；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南鸿洲物业服务有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共420车位
- 地上190个，地下230个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面240.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
9.6
银行金融
9.0
3个
购物中心
1个
商场
124个
超市
11个
便利店
商业配套
三亚国际购物中心距离小区约255m，是一家综合商场，方便居民购物；东北食品超市(三亚二分店)距离小区约59m，商品齐全，方便居民日常生活；四川小胡子海鲜(第一市场总店)距离小区约221m，方便居民就餐。
医疗资源
三亚市人民医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；三亚市天涯区河西社区卫生服务中心距离小区约487m，可以解决居民的基本健康问题；万应堂药业(解放路分店)距离小区约88m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丰收农贸市场距离小区约68m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(三亚解放路支行)距离小区约46m，方便居民办理理财业务；中国电信(三信专营店)距离小区约611m，方便居民办理通信业务。
公共资源
鹿回头滨河公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三亚图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影杜比巨幕影城(港华商业广场店距离小区约1.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；宝昌国际健身俱乐部(港华商业广场店)距离小区约1.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；宝盛广场六楼顺之胜茶艺棋牌室距离小区约713m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择80㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择169㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的二居室或110㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、游泳池、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费