三永银河海湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 三永银河海湾位于三亚市吉阳区吉阳镇板块，由三亚三永投资开发有限公司开发，小区于2010年竣工，容积率约2.8。小区共5栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有62㎡-174㎡左右的1居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。小区内部设施较多，环境较好，居住氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区距离三亚国际购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区临近临春河路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约67m处是三永银河海湾公交站，有4路、7路、9路等9辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区96m左右是临春河路六巷，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
54个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约182m处是三亚欣欣幼儿园（港门村东一路一巷），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区289m左右有三亚市第二小学，此学校是一所公办小学；距离小区约428m处有海南中学三亚学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区绿草如茵，草坪上种植了多样绿植，在楼栋附近有不少树木，比较茂密，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内环境较为整洁，每天有专门的人员对小区垃圾桶进行清理。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面主要以卡其色为主，整体比较雅致。小区在物业的精心维护下，楼栋外立面保持较好，目前外立面无脱落破损，看上去较为干净整洁。
楼栋分布
小区共5栋楼，均为高层住宅，容积率约2.8。小区户型面积有62㎡-174㎡左右的1居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区主要出入口在临春河路79号，人车均可通行。地下停车场在羽梵艺术舞蹈培训中心以南，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 428户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，轮流值班，安保人员会在小区内进行不定时巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 三亚家丽物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共498车位
- 地下498个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
3个
购物中心
1个
商场
135个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有三亚国际购物中心，居民休闲时逛街方便；距离小区约134m处是丰客隆百货超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约921m处有四川小胡子海鲜（第一市场总店），跟朋友聚会可以到这里。
医疗资源
距离小区约1.9km有三亚市中医院，此医院为三级甲等中医医院，距离小区较近；距离小区约205m有三亚吉阳梁坚诊所，居民身体不适就医方便；距离小区约249m有益福堂药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区589m左右有港华农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约424m处是农商银行（河东支行），距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区264m左右有中国联通智慧生活馆（科宜店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约716m处有水之恋足疗按摩，工作比较劳累的居民可以到此，距离小区比较近；距离小区约674m处有至尚网咖（华硕罗技金牌店），喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些经济实力较强的一些家庭来说，可以选择购买136㎡左右的3房，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望；对于改善型购房者来说，可以选择174㎡左右的4房，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；对于一家三口来说，适合选择136㎡左右的3房，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区周边交通便利，周边有公交站，小区临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系融洽。
业主特征
小区内的老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，整体素质高，大多邻里相处多年，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费