中铁子悦薹解读
于汇松
2017-09-04
特色
【小区户型】在售的为中铁子悦康年酒店，以及商铺，在售户型45-54平开间以及84平的一房一厅。
【其他描述】子悦康年酒店可托管，可自住。托管可免除物业费，水电费，以及停费，酒店式物业服务到位，并赠送消费券。
【小区设施】小区采用人车分流，地下1622个车位，内有300平蓝卡医疗中心，大型泳池，儿童乐园，球场业主餐厅等。
【居民素质】居民多以中老年度假人群为主，租户较少，流动性不大，但常住人数不多，住户素质较高。
不足
该项目旺季租客较多，车位难以满足入住需求。
账号已注销
2017-12-31
特色
【轨道交通】交通十分便利，3公里到动车站，10公里到凤凰机场，小区50米处有公交站，7路从三亚学院到解放路。
【小区户型】项目开发为三期：主体户型：45—54平为开间 ，52—98平的两房，97—113平的三房 户型通透
【小区设施】小区内有游泳池，儿童游乐场，业主餐厅会所、球场 人车分流 车位充足1：1 有300平蓝卡医疗中心、
【生活配套】出门50米就有公交，交通便利 出小区100米处有个工商行，离湿地公园2公里内。
【房屋品质】世界500强中铁打造 防潮防水都很好。
不足
总价过高，旺季客流量大
任鹏飞
2017-08-04
大白鲨房产
特色
【小区户型】纯板楼设计，南北通透，户型从单间到三房都是有的，一梯两户，电梯刷卡入户，安全性高。中铁开发品质保障。
【小区设施】小区配备泳池、儿童游乐场业主四季可玩耍，业主餐厅会所，尊奢而又具有品味，同时配备有便利店等基本服务。
【生活配套】小区门口是迎宾路，楼下即是广场、度假酒店、商业街、1500米到解放路步行街，1000米即到农垦医院。
【居民素质】居民受教育程度很高，业主多为岛外中高端人士，租住比为1：3，冬季的入住率会很高，社区会定期举办活动。
不足
一期的房屋质量不算特别好，容积率略显高。
账号已注销
2017-10-05
特色
【小区户型】小区主力户型为99㎡三房、108㎡三房、113㎡三房和141㎡的四房。两梯两户为主力户型，
【其他描述】小区物业是：戴维斯业务也，小区物业费是：3.8元/平米，车位充足，地下停车费：220元/月
【小区设施】小区是人车分流型，地上不行车和停车，只有地下车位，车位比例为1：1的比例，小区中心为450㎡的泳池。
【居民素质】小区人群为：各公司管理层人员较多，候鸟型较多，小区人群年住率占65%左右，
不足
小区唯一不足的是，小区景观步道比较窄。
账号已注销
2017-09-17
特色
【轨道交通】门口设有公交站台，途径1路，7路，23路等，27路可达凤凰机场，35路可达火车站及海棠湾免税店。
【小区户型】户型45平,51平开间，83平一房，高层建筑，在售为康年酒店公寓，酒店托管五年，返利。
【其他描述】物业为中铁太平戴维斯，物业费4元每平米/月，专业服务，品质高端。
【小区设施】停车位比例为1:1车位充足，5000平米大型超市及业主餐厅，让业主足不出户即可享受丰富而悠闲的生活。
【房屋品质】世界500强中铁集团打造，现房，精装修，高品质。
不足
地段决定价位，由于项目位于核心区，且产权年前为40年，水电费为商业水电，房屋使用成本较高。
林昌敏
2017-10-10
海邦置业
特色
【小区户型】本小区主力户型是99平108平114平的三房，141平的四房。两梯两户为主力户型。
【其他描述】本小区物业是戴维斯业务也，小区物业费是：3.8元/平米，车位充足、地下车位费;220元/月
【小区设施】本小区是人车分流的。停车都停在地下室，车位比例是1：1的比例，游泳池为450平。
【居民素质】业主多为岛外高端名流人士，外企、国企、央企高管，企事业单位退休人士。租价较高，多为三亚本土高精尖白领
不足
小区里面的房源少，价格高，
谢贵花
2017-11-21
特色
【小区户型】小区分为三期开发，主推户型45至53平开间，92平的两房，113平的三房，户型多元化选择。
【其他描述】本小区物业是戴维斯物业，物业费3.8元/平，地下停车费220/月
【小区设施】小区设有大型游泳池，儿童娱乐场，业主餐厅，蓝卡医疗等，人车分流，停车在地下车库
【居民素质】业主多为岛外高端名流人士，外企，国企，央企等精英白领，小区租金交贵
不足
小区总价高，平米数大，租金也贵。
王书文
2017-08-31
特色
【小区户型】项目有写字楼、住宅、酒店式公寓。在售是酒店式公寓小户型50-90的一房，54的开间，84的一房一厅！
【其他描述】项目可托管、自主、模式多样，托管返利给力。对面月川村拆迁后引进万达商业广场，将成为三亚新的CBD！
【小区设施】小区配备游泳池、儿童游乐场业主一年四季可用，业主餐厅会所，尊奢而又具有品味，还有蓝卡诊所、便利店等。
【生活配套】小区门口就是迎宾路，楼下即是商业街、广场 、酒店，1公里即可到达农垦医院，1.5公里可达解放路步行街
不足
酒店客房入住率超高，租客比较多。车位比较紧张。
李木精
2018-01-10
独立经纪人
特色
【小区户型】一期7栋公寓 天悦郡99平3房1卫；金悦府113平3房2卫 140平4房 南北通透 高层可观山看海
【其他描述】优质物业服务：第·一太平戴维斯，目前物业费是3.1元/平，24H安保工作，优质的物业体现小区品质
【小区设施】地下停车场，能从电梯上楼，人车分流，更安全；泳池，可以供业主免费使用；蓝卡诊所，方便业主就诊
不足
公寓的间距相对密集；楼层28~30层，小区二手均价在3.3万一平，相对比三亚其他小区二手房价高。
项双久
2017-10-08
房满多房地产
特色
【小区户型】户型45, 51平米开间，83平米一房，高层建筑，在售的是子悦康年酒店，返利产品。
【其他描述】物业为中铁太平戴维斯，物业费4元/平/月。品质高度,专业服务，致力于为客户服务的理念。
【小区设施】小区有大人，儿童两个泳池，业主餐厅，蓝卡医疗，便利店，车位比1:1地下停车场，人车分流。
【房屋品质】500强中铁打造，房屋防潮，隔音做的都非常好，地下车库也做了防潮。
不足
地段决定价位，项目位于市中心核心位置，总价高，旺季租客多。
严仁达
2017-09-01
链家旅居地产
特色
【小区户型】在售为子悦楼，产权式酒店。纯板设计，南北通透。总高14层。主推A1户型41㎡-54㎡开间。可选性高。
【其他描述】可自住，可托管。托管模式优质，免物业、水电、停车费。且另送消费券，可用于酒店消费。
【小区设施】300㎡蓝卡医疗中心位于悦公馆楼下；子悦楼大堂有西餐厅和缪斯餐厅，3层有月子中心，14层有无边际泳池
【居民素质】租户受教育程度较高，大部分为岛外中高端、素质客户。租住比为1:3。冬季入住率极高。客流量较大。
不足
旺季租客较多，客流量大
谢伟
2017-06-15
特色
【轨道交通】小区门口便是三亚市交通要道迎宾路大道，四公里左右便可到达三亚市商业中心解放路步行街。前面有多路交通
【小区设施】打造以业主的养生，沟通交流的活动中心，设有业主活动中心、国粹馆、室内健身器材、家庭活动设施各种球场。
【生活配套】据小区大概2公里有两大菜市场，月川/丹州农贸市场，满足业主日常所需小区们前月川体育公园供业主散步休闲
不足
小区容积率有点高，高端小区价格比较高，目前没有小户型在卖
王一寒
2017-09-20
易翔房产
特色
【轨道交通】出小区50米有公交站，交通非常便利。3公里到动车站，10公里到飞机场。
【小区户型】项目有写字楼，产权式酒店公寓，主推45㎡，51㎡开间。83㎡，87㎡一房一厅。采光好。
【其他描述】酒店可自住，也可托管。托管后免物业费，水电费，并送消费券。
【小区设施】小区配有泳池，蓝卡医疗中心，便利店，西餐厅。并配有跑道，健身房与篮球场供住户生活娱乐健身。
【生活配套】小区南侧100米有工商银行，欢乐颂购物广场。北侧迎宾一号酒店。内设KTV，餐厅。
不足
小区位于繁华地段，客流量较大。租户较多，车位紧张。
莫圣教
2017-08-27
链家旅居地产
特色
【小区户型】项目配有写字楼,住宅,酒店式公寓,在售酒店式公寓小户型50-90平1室,54标间,83/90平套房。
【其他描述】项目可托管,自住,模式多样。对面月川村拆掉引进类万达商业广场,将变成三亚新CBD
【生活配套】项目旁边有中铁置业广场，里面会配备有大型购物广场，会所。
【房屋品质】项目由中铁二局开发，品质有保障。小区离马路有段路程,前面栽有树木,隔音效果好！
不足
到冬天来临的时候人比较多，相应的车位也会比较紧张。
吴越
2017-04-26
恒星世家
特色
【轨道交通】三亚交通要道迎宾路/凤凰路交叉口，交通十分便利100米公交站：1、7、11、22、23路可通全岛
【小区户型】纯板楼设计1梯1户/2梯3户！南北通透，每户都有入户花园，刷卡进入小区/电梯/楼层，更放心的安全系统
【小区设施】网球场、业主餐厅/会所、泳池、儿童戏水池、儿童游乐场、中央写字楼、五星酒店、中铁置业广场
【生活配套】两公里左右便可到达三亚市商业中心解放路步行街，出门一公里就有大型超市/农贸市场中铁商业中心在小区门口
【房屋品质】开发商是国企中铁置业，纯板楼设计通风效果好，房屋挑高4米5以上，卧室方正，洗手间干湿分离
不足
中铁子悦薹由太平戴维斯物业管理，其小区绿化率高过43%小区环境优美，不过物业杀灭蚊虫工作做得不足，蚊虫叮咬较多。二期品质相对一期而言比较低，塔楼设计而且户型太小，通透度不足。
黄云娜
2017-09-18
链家旅居地产
特色
【小区户型】项目含有写字楼、住宅、酒店式公寓组成，目前在售主推54平的开间，属于产权式酒店产品。
【其他描述】子悦康年酒店可托管，可自住。托管可免除物业费、水电费等，并赠有消费券。
【小区设施】项目悦公馆楼下配有300㎡的蓝卡医疗中心，子悦楼大堂有餐饮，14层有无边际泳池，可满足业主休闲活动。
【生活配套】小区楼下即是商业街、广场、酒店。离沃美超市紧500米左右，1000米即可到达农垦医院。
【房屋品质】项目由中铁二局开发，品质有保障，
不足
项目位于市中心，地段较好，租客比较多，入住率比较高。
洪德昌
2017-08-24
链家旅居地产
特色
【小区户型】项目含有写字楼,住宅,酒店式公寓,在售酒店式公寓小户型50-90平1室,54标间,83/90平套房
【其他描述】项目对面可托管,自住,模式多样,托管返利给力。对面月川村拆掉引进类万达商业广场,将变成三亚新CBD
【房屋品质】项目由国企中铁开发，是现房拎包入住的。小区离马路有段路程,前面栽有树木,隔音效果好！
不足
项目位于市中心,周边多半是大型小区,客流量大,酒店客房入住率很高,租客相对多些
孙岩
2017-10-23
特色
【小区户型】项目由13栋建筑组成，32.04-54平1房，53.34-82平2房，71-133平3房，带露台
【其他描述】物业公司是第壹太平戴维斯，物业费是：3.50元每月每平，物业服务非常好
【生活配套】项目门口50米处有公交站牌，到湿地公园仅2公里，到海南省第三人民医院2公里，到沃美超市510米。
不足
项目相比之下，小户型总价过高
邢双瑞
2017-09-20
链家旅居地产
特色
【房屋品质】中铁集团倾力打造4000/平装修标准，双层真空玻璃，隔音效果良好。精装现房，即买即住。
不足
户型设计公摊较大，车位略显不足
臧洪雷
2017-10-27
特色
【轨道交通】小区出门70米就是公交站，1、7、23路，交通便利，可通往三亚湾，新鸿港市场。
【小区户型】一梯一户，电梯入户，户型方正，南北通透，98平到141平三房，二期55平小两房，76平大两房。
【小区设施】人车分流，车位配比1：1，满足业主需求。
【生活配套】附近配套齐全，距小区600米有丹州农贸市场，小区门口50米就有七彩阳光大型生活超市。
不足
租价较高，不易出租。