万科湖畔度假公园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳区吉阳镇板块。小区由海南诗波特投资有限公司开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为45%，环境较好。小区容积率为1.4。小区由25栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是101㎡-104㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。万科湖畔首末站公交站距离小区约205m，停靠的公交车有40路，中铁城悠岚湖公交站距离小区约303m，停靠的公交车有40路。望岭路距离小区约106m，海螺岭路距离小区约200m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.3
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，博雅幼儿园距离小区约1.5km，榆红幼儿园距离小区约1.7km。吉阳区田独干沟小学距离小区约1.4km，是一所公办的小学。三亚市民族中学距离小区约2.9km，是一所公办的中学，距离小区不是很近。整体来看小区周边的教育资源较好。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为45%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果。小区内部设施比较完善，有足球场、泳池、健身房等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面以蓝色为主，白色为辅；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.4。小区由25栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是101㎡-104㎡左右的3房。
出入口
小区主要出入口位于迎宾路中段。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 7436户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 喷泉；
- 足球场；
- 泳池；
- 篮球场；
- 健身房；
- 图书馆；
- 业主食堂；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司海南分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地下4000个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。三亚鸿港新Mall城距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，一方老友汇家常菜距离小区约25m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。安宁医院距离小区约1.3km，是一所专科医院。三亚梁文兴诊所距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。芳草大药房距离小区约78m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。吉阳区鸿港农贸市场距离小区约2.2km，居民日常买菜比较方便。兴业银行(三亚瑞都水郡社区支行)距离小区约1.4km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信社区服务中心距离小区约1.2km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。三亚乐加乐量贩式KTV距离小区约2.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。坚蛋健身(三亚迎宾店)距离小区约319m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择90㎡左右的二房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择126㎡左右的三房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租90㎡左右的二房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住126㎡左右的三房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境较好，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有篮球场、健身房、图书馆等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费